據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會消息，1月24日，重慶接連發(fā)布《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則〉的決定》和《重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》等重磅政策。重慶房地產(chǎn)新政：房產(chǎn)稅應(yīng)繳稅額7折根據(jù)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人的解讀，上述有關(guān)政策的重點內(nèi)容如下：重點一：房產(chǎn)稅應(yīng)繳稅額7折修改前：應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。修改后：自2024年1月1日起，將我市個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價的70%”；應(yīng)納稅額的計算公式調(diào)整為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×70%×稅率（其中：應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）。案例1：重慶市民王某持有2018年在兩江新區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅獨棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積200平方米，交易價320萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后王某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下：
政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元修改前：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。修改后：將不同交易價格區(qū)間獨棟商品住宅和高檔住房對應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率。重點三：家庭免稅面積調(diào)整為180平方米修改前：納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。修改后：將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米。案例1：重慶市民張某持有2017年在九龍坡區(qū)購買的家庭首套應(yīng)稅獨棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積170平方米，交易價323萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后張某應(yīng)繳納該房的個人住房房產(chǎn)稅如下：政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元
重點四：中心城區(qū)推出“換新購”服務(wù)
政策原文：開展“換新購”服務(wù)，組織房地產(chǎn)企業(yè)提供商品住房“放心買”、中介機(jī)構(gòu)提供二手住房“優(yōu)先賣”交易服務(wù)，支持“以小換大”“以舊換新”。政策原文：2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅按國家相關(guān)規(guī)定予以退稅優(yōu)惠。重點六：優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策原文：對符合國家生育政策的多子女家庭（二孩及以上）在重慶市中心城區(qū)新購的第二套住房享受首套房商業(yè)貸款政策。新年伊始，上海、東莞、洛陽等多個城市陸續(xù)出臺樓市新政，旨在引導(dǎo)購房者信心回升，進(jìn)而推動成交量回暖。從內(nèi)容來看，主要涉及住房公積金、房貸利率、契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼等方面。1月2日，上海市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》，進(jìn)一步明確第二套改善型住房的認(rèn)定及最低首付款比例。“東莞發(fā)布”微信公眾號發(fā)布的信息顯示，自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。1月3日，洛陽市發(fā)布《洛陽市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，提出實施交易契稅財政補(bǔ)貼、加大公積金政策支持等十項舉措。
“這些政策有利于進(jìn)一步釋放剛需和改善型住房需求，有助于推動樓市需求端恢復(fù)、穩(wěn)定和提振樓市信心。”中國銀行研究院研究員葉銀丹表示，這些政策雖然是需求端的刺激政策，但也能夠通過提振銷售來改善房企現(xiàn)金流以及房企的信心和預(yù)期，從而有利于推動形成從銷售到供給的良性循環(huán)。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，從今年以來多個城市發(fā)布的樓市新政特點來看，二三線城市多以公積金、購房補(bǔ)貼政策為主，少數(shù)地區(qū)則繼續(xù)從住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、交易稅費、預(yù)售資金監(jiān)管等方面入手，支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。58安居客研究院院長張波表示，隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷回升向好，房地產(chǎn)市場終將走出低谷。從破局關(guān)鍵來看，未來需要進(jìn)一步通過政策拉動，以實現(xiàn)一線城市總體復(fù)蘇，并帶動部分熱點二線城市有效復(fù)蘇。房地產(chǎn)市場兩方面體現(xiàn)積極變化
當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場正處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中。各地區(qū)各部門適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，取得積極效果。從日前公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的積極變化，主要體現(xiàn)在兩個方面。一是房地產(chǎn)投資、銷售等指標(biāo)降幅收窄。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降9.6％，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下降13.6％，降幅比上年收窄12.3個百分點。商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5％，銷售額下降6.5％，但降幅分別比上年大幅收窄15.8個和20.2個百分點。二是房地產(chǎn)竣工面積增加較快。保交樓工作正穩(wěn)步推進(jìn)，效果持續(xù)顯現(xiàn)。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上年增長17％。對于2024年房地產(chǎn)市場發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序；構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機(jī)制，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度，實施好“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道。
