據重慶市住房和城鄉建設委員會消息，1月24日，重慶接連發布《重慶市人民政府關于修改〈重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則〉的決定》和《重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》等重磅政策。根據相關部門負責人的解讀，上述有關政策的重點內容如下：修改前：應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。修改后：自2024年1月1日起，將我市個人住房房產稅應稅住房的計稅依據由“房產交易價”調整為“房產交易價的70%”；應納稅額的計算公式調整為：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×70%×稅率（其中：應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）。案例1：重慶市民王某持有2018年在兩江新區購買的家庭首套應稅獨棟商品住宅，當年已辦理不動產權證，建筑面積200平方米，交易價320萬元，原稅率0.5%。政策調整前后王某應繳納該房的個人住房房產稅如下：
=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元修改前：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。修改后：將不同交易價格區間獨棟商品住宅和高檔住房對應執行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調整為統一的0.5%一檔稅率。修改前：納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。修改后：將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調整為180平方米。案例1：重慶市民張某持有2017年在九龍坡區購買的家庭首套應稅獨棟商品住宅，當年已辦理不動產權證，建筑面積170平方米，交易價323萬元，原稅率0.5%。政策調整前后張某應繳納該房的個人住房房產稅如下：=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元
重點四：中心城區推出“換新購”服務
政策原文：開展“換新購”服務，組織房地產企業提供商品住房“放心買”、中介機構提供二手住房“優先賣”交易服務，支持“以小換大”“以舊換新”。政策原文：2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅按國家相關規定予以退稅優惠。政策原文：對符合國家生育政策的多子女家庭（二孩及以上）在重慶市中心城區新購的第二套住房享受首套房商業貸款政策。新年伊始，上海、東莞、洛陽等多個城市陸續出臺樓市新政，旨在引導購房者信心回升，進而推動成交量回暖。從內容來看，主要涉及住房公積金、房貸利率、契稅補貼、購房補貼等方面。1月2日，上海市住房公積金管理委員會發布《關于調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》，進一步明確第二套改善型住房的認定及最低首付款比例。“東莞發布”微信公眾號發布的信息顯示，自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限。1月3日，洛陽市發布《洛陽市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，提出實施交易契稅財政補貼、加大公積金政策支持等十項舉措。
“這些政策有利于進一步釋放剛需和改善型住房需求，有助于推動樓市需求端恢復、穩定和提振樓市信心。”中國銀行研究院研究員葉銀丹表示，這些政策雖然是需求端的刺激政策，但也能夠通過提振銷售來改善房企現金流以及房企的信心和預期，從而有利于推動形成從銷售到供給的良性循環。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，從今年以來多個城市發布的樓市新政特點來看，二三線城市多以公積金、購房補貼政策為主，少數地區則繼續從住房套數認定標準、交易稅費、預售資金監管等方面入手，支持房地產行業發展。58安居客研究院院長張波表示，隨著我國經濟不斷回升向好，房地產市場終將走出低谷。從破局關鍵來看，未來需要進一步通過政策拉動，以實現一線城市總體復蘇，并帶動部分熱點二線城市有效復蘇。當前，我國房地產市場正處在調整轉型的過程中。各地區各部門適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，取得積極效果。從日前公布的全國房地產市場基本情況統計數據可以看出，房地產市場出現的積極變化，主要體現在兩個方面。一是房地產投資、銷售等指標降幅收窄。2023年，房地產開發投資比上年下降9.6％，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產開發企業到位資金下降13.6％，降幅比上年收窄12.3個百分點。商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5％，銷售額下降6.5％，但降幅分別比上年大幅收窄15.8個和20.2個百分點。二是房地產竣工面積增加較快。保交樓工作正穩步推進，效果持續顯現。2023年，房地產開發企業竣工房屋面積比上年增長17％。對于2024年房地產市場發展，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，將穩定房地產市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優化房地產政策，持續抓好保交樓保民生保穩定工作，穩妥處置房企風險，重拳整治房地產市場秩序；構建房地產發展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農民工住房問題，下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道。
